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대전지역 신축 아파트 입주 시기가 다가오자 전세시장에 이목이 집중되고 있다.
수분양자들이 잔금을 치르기 위해 물건을 전세로 내놓기 시작하면서 해당 단지는 물론 주변 단지까지 전세가격이 하락하는 이른바 '입주장 효과'가 나타나면서다.
다만, 시장 침체가 계속되고 있을 뿐 아니라 신축 선호도 증가로 실거주 수요가 많아지면서 전세시장 활기가 오래가지 못할 것이란 전망도 적지 않다.
13일 지역 부동산 업계에 따르면 내달부터 지역 내 신축 아파트 입주가 시작된다. 가장 먼저 포문을 여는 건 서구 용문동에 자리한 '둔산더샵엘리프'다. 내달 2 상호저축은행대출금리 6일 입주를 앞둔 '둔산더샵엘리프' 전세 매물은 이날 기준 총 423건이다. 한달 전(356건) 대비 19% 늘었다. 가장 세대 수가 많은 109A타입(1170세대)의 전세가격은 최소 3억 원부터 조합원 물건 기준 최대 7억 원까지 다양하게 분포돼있다.
중구 중촌동의 '중촌SK뷰'는 오는 3월 입주를 시작한다. 전세 매물은 이날 기준 총 매매대출 128건으로, 한달 전(90건) 보다 42% 증가했다. 111A타입(264세대)의 전세가는 최소 2억 8000만 원부터 조합원 물건 기준 최대 4억 원까지 구성돼있다.
이들 아파트의 전세가격은 처음 매물이 시장에 나왔을 때보다 1000만-5000만 원가량 낮아진 것으로 파악됐다. 전세 매물이 증가하면서 가격이 낮아지는 '입주장'이 시작된 kt통신요금 것이다. 입주장은 대단지 아파트의 입주 시점에 전세 매물이 늘면서 해당 아파트뿐 아니라 주변 지역 아파트까지 전셋값이 떨어지는 것을 의미한다.
해당 단지 인근에 위치한 다른 아파트의 전세시장도 입주장 영향을 받고 있다. '둔산더샵엘리프' 인근의 서구 탄방동 'e편한세상둔산1단지' 92A타입의 전세가는 당초 4억 원에서 이달 초 3억 900 소유권이전등기일 0만 원으로 1000만 원 떨어졌다. '중촌SK뷰' 인근 '중촌푸르지오센터파크' 111B타입 또한 3억 3000만 원에서 이달 초 3억 원대로 3000만 원 하락했다.
용문동 소재 부동산 중개업체 관계자는 "합리적인 가격대라고 생각되는 전세 물건 위주로 문의가 많이 오고 있다. 입주장이 시작되기를 기다렸던 수요도 적지 않은 것으로 보인다" 인터넷대출상담 며 "입주 시기가 가까워질수록 물건이 더 많아질 것으로 전망된다. 용문동의 경우 둔산권에도 영향을 미치는 만큼, 이쪽에서 시작된 전세가격 조정이 둔산까지 이어지지 않을까 싶다"고 설명했다.
하지만 입주장 효과가 예상 만큼 크지 않을 것이란 의견도 적지 않다. 경제 불확실성, 대출 규제 등 여파로 지방 부동산 시장이 침체해있어 기대한 것만큼 거래 자체가 이뤄지지 않을 수 있다는 이유에서다. 또 전세로 내놓기보단 실거주를 택하는 수분양자들이 늘어났다는 점도 입주장 효과를 제한하는 요소로 지목됐다.
지역의 한 공인중개사는 "대출 규제 등 영향으로 관망세가 짙어지면서 전세 거래도 원활하지 않은 모습"이라며 "둔산더샵엘리프와 중촌SK뷰 모두 입지, 학군 등 때문에 실거주 수요가 많은 것으로 알고 있다. 입주장 효과가 아예 없는 건 아니겠지만 길게 가진 않을 것 같다"고 말했다.
오는 6월 서구 탄방동 '둔산자이아이파크' 입주도 예정된 만큼 관망하는 분위기가 이어질 것이란 관측도 나온다.
지역 내 또 다른 공인중개사는 "둔산더샵엘리프와 둔산자이아이파크가 경쟁구도를 이루고 있다"며 "이들 아파트를 두고 수요자들의 고민이 길어진다면 입주장도 지지부진하게 될 것"이라고 했다.