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단순 부동산 중개에서 벗어나 AI 기반의 데이터 분석과 자동화 기술을 접목함으로써 시장 경쟁력을 확보하고 소비자들에게 정교한 맞춤형 서비스를 제공하려는 움직임으로 분석된다.
11일 부동산업계에 따르면 프롭테크 기업 직방은 아파트 시세 분석에 AI 기술을 접목한 '직방 시세'를 활용하고 있다. 머신러닝을 이용해 실거래가와 아파트 단지 속성값을 분석하고, 객관적인 시세를 도출하는 것이다. 최근 거래가 없더라도 국토교통부 실거래가, 층수·방향에 따른 가치 차이, 같은 단지 내 다른 타입의 거래, 인근 단지 시세 등을 종합적으로 분석해 시세 대부업이자율 도출이 가능하다.
직방은 앱 이용자가 관심을 보인 매물 정보를 바탕으로 유사한 지역·크기의 원룸, 빌라 매물을 자동으로 추천하는 '오늘의 추천방' 서비스도 운영하고 있다. 또 다른 프롭테크 업체 '다방'은 매물을 등록할 때 중개사 대신 AI가 상세 정보를 입력해주는 'AI 상세설명 자동생성 서비스'를 제공 중이다.
부톡은 햇살론 서류 AI 챗봇 '부토기'가 부동산 상담을 자동 응대한다. 원하는 매물 조건에 맞춰 적합한 아파트 매물을 찾아주는 것은 물론이고 부동산 거래 과정, 대출, 청약 등 유용한 부동산 정보를 설명해주는 전문가 상담 기능도 있다.
부동산 가치 평가에도 AI가 쓰인다. 오아시스비즈니스는 유동인구, 임대료 등 340여 개 변수를 분석해 상업용 부동산의 사업 가치를 예측하는 '델파이 AI 시스템'을 운영하고 있다. 특정 지역의 예상 매출과 권리금 정보도 제공된다. 밸류맵은 부동산 담보채권 평가를 AI를 기반으로 자동화해 금융기관 및 투자자들이 신속한 의사결정을 내릴 수 있도록 지원하고 있다.
프롭테크 기업들은 기존 부동산 업무에서 한발 더 나아가 건물 및 임대 관리, 인테리어에까지 AI를 접목 현대자동차 구매프로그램 하는 추세다. 직방에서 올 1월 출시한 도어록 '헤이븐'은 AI 얼굴 인식 기술로 키패드 없이 실시간 출입이 가능하도록 했다. 디엔코리아는 계약서 작성 및 갱신, 임대료 수납 확인 등을 자동화한 자산관리시스템(PMS) 솔루션을 제공하고 있다. 아키스케치는 사용자 취향을 분석해 맞춤형 인테리어 디자인을 추천하는 서비스를 도입했다.
[위지혜 2010년학자금대출 기자]

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